中古一戸建住宅

西宮の沢１－３戸建

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【外観】南東向きで日当り・眺望良好♪南面にお庭やバルコニーもございます♪

【外観】敷地広々５２坪・駐車２台可能（車庫＋屋外）

【外観】２０２０年に外壁上張り工事済みです♪

【間取り】ＬＤＫ１５．８帖の広々空間♪各階２部屋ずつで使い勝手の良い間取りです♪

【居間・リビング】南東向き２面採光で明るいリビング♪ ※ＣＧ加工で室内の家財類は消しております

【キッチン】窓付きの独立キッチン♪ ※ＣＧ加工で室内の家財類は消しております

【浴室】バスルーム

【トイレ】窓付きで換気効率の良いトイレ

【洋室】１階（階段側）和室の上にクッションフロアを敷いてます ※ＣＧ加工で室内の家財類は消しております

【玄関】２階５帖洋室 ※ＣＧ加工で室内の家財類は消しております

【バルコニー】南東向きで眺めの良いバルコニー

【展望】バルコニーからの眺めです

【駐車場】「高さ約１．８ｍ、横幅約２．６ｍ」ゆとりのある車庫付き

【庭】南面の明るいお庭付きです

【地図】現地周辺地図

価格	1,480万円	交通	函館本線「稲積公園」駅徒歩14分函館本線「手稲」駅バス8分発寒団地前下車徒歩4分札幌市営東西線「宮の沢」駅バス14分発寒団地前下車徒歩4分
間取り	4LDK	所在地	北海道札幌市手稲区西宮の沢一条３丁目
建物面積/坪数	88.18㎡ / 26.67坪	土地面積/坪数	172.80㎡ / 52.27坪

「利回り」は、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

セールスポイント

敷地広々５２坪・駐車２台可・南面のお庭付き♪２０２０年に外壁上張り済み♪ＬＤＫ１５．８帖で間取り広々♪駅まで徒歩１４分で通勤通学も便利♪小学校、公園が近く子育て環境充実♪周辺にはイオンモール発寒もございます♪

※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

011-624-8090

営業時間：9:00～18：00 / 定休日：水曜日

所在地	北海道札幌市手稲区西宮の沢一条３丁目
交通	函館本線「稲積公園」駅徒歩14分函館本線「手稲」駅バス8分発寒団地前下車徒歩4分札幌市営東西線「宮の沢」駅バス14分発寒団地前下車徒歩4分
価格	1,480万円
間取り	4LDK LDK 15.8帖 / 洋室 5.0帖 / 和室 6.0帖 / 和室 6.0帖 / 和室 6.0帖 /
築年月(築年数)	1983年 8月(築41年)	主要採光面	南東
建物構造	木造	階数	2階建
私道負担面積		セットバック
接道状況	一方 (南東側公道12.0m 間口10.8m)
建ぺい率/容積率	60%/ 200%	土地権利	所有権
地目	宅地	地勢	平坦
土地の権利形態
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
その他法令上の制限
国土法届出	不要	取引態様	専任媒介
現況	空家	引渡し	相談
リフォーム	外装リフォーム:2020年7月
駐車場	有
設備条件	公共下水 / 公営水道 / 陽当り良好 / リフォーム / 眺望良好 / 室内洗濯機置場 / フローリング / ガスコンロ / バス・トイレ別 / 温水洗浄便座 / 独立洗面台 / 石油暖房
その他条件
備考
周辺の学校
物件番号	94077478
情報公開日	2025年5月17日	次回更新予定日	2025年5月31日
取引条件の有効期限	2025年5月31日
取扱い会社	株式会社よろず不動産〒063-0801 北海道札幌市西区二十四軒四条５丁目1-8SAKURA-KOTONI AB室北海道知事石狩(1)第9387号

011-624-8090

営業時間：9:00～18：00 / 定休日：水曜日

所在地	物件の住所を表示。（詳細住所は表示していない場合もある）
交通	物件（部屋）の沿線駅・バス停を表示。（複数駅・バス停の利用が可能な場合は最大3件まで）
間取り/詳細	数字は居室数を表示。LDKはそれぞれ「リビング」「ダイニング」「キッチン」、Ｓ（納戸）とは「納戸」「サービスルーム」「マルチルーム」「フリールーム」など建築基準法第28条に適合していないため、居室と認められない納戸その他の部分を表す。
価格	販売されている住戸の価格を表示。仲介手数料は含まない。
管理費	共同住宅の設備その他共用部分の維持および管理をするために必要な費用を表示。
修繕積立金	共用部分の修繕のために積立てる金額を表示。