中古マンション
ヴィルヌーブ山の手Ⅱ
利回りとは
「利回り」は、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
セールスポイント
南西向きＬＤＫ１６．７帖♪目の前が公園につき前面に建物が無く日当り・眺望良好♪追い焚きやロータンクトイレ等水廻り設備充実♪各居室収納＋納戸付♪小学校まで徒歩８分・大きな道路を渡らずお子様の通学も安心♪
// information //
■南西向き・間取り広々ＬＤＫ１６．７帖
■８．３帖洋室には壁一面のクローゼット
■リビングや廊下、脱衣所にも収納完備
■都市ガスのセントラル暖房給湯「ＴＥＳ」
■２０２３年に給湯ボイラー交換
■２０２３年 大規模修繕工事実施
■２０２２年 エレベーターリニューアル工事
■駐車場空きあり（２０２５年１１月時点）
■無償トランクルーム完備
■山の手南小学校まで８分・公園豊富で子育て環境充実
■商業施設が豊富な山の手通りが近く買物も便利な立地
■最寄りバス停から琴似駅・西２８丁目駅にアクセス可
地図
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
周辺施設（11件）
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約100ｍ / 徒歩2分山の手草ぶえ公園 -
約290ｍ / 徒歩4分ラルズマート 山の手店
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約500ｍ / 徒歩7分DCM 山の手店
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約730ｍ / 徒歩10分ラッキー山の手店
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約400ｍ / 徒歩5分セブンイレブン 札幌山の手2条7丁目店
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約600ｍ / 徒歩8分セイコーマート山の手4条店
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約590ｍ / 徒歩8分札幌市立山の手南小学校
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約850ｍ / 徒歩11分札幌市立琴似中学校
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約600ｍ / 徒歩8分独立行政法人国立病院機構 北海道医療センター
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約80ｍ / 徒歩1分札幌山の手高等学校
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約750ｍ / 徒歩10分北海道札幌西高等学校
011-624-8090
営業時間：10:00～18：00 / 定休日：水曜日
ヴィルヌーブ山の手Ⅱの物件詳細
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条９丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
札幌市営東西線 「琴似」駅
徒歩19分 バス5分 山の手3条8丁目下車 徒歩3分 札幌市営東西線 「西２８丁目」駅 バス11分 山の手高校前下車 徒歩4分 |
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| 価格 | 2,380万円 | 管理費 | 8,600円 |
| 修繕積立金 | 13,824円 | 修繕積立基金 | |
| 所在階/階数 | 4階 / 5階建 地下1階 | 築年月(築年数) | 1995年 2月(築30年) |
| 専有面積 | 86.40㎡ | バルコニー面積 | 9.00㎡ |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート（RC） | 主要採光面 | 南西 |
| 間取り |
3LDK+S(納戸)
LDK 16.7帖 / 洋室 8.3帖 / 洋室 5.0帖 / 和室 6.0帖 / S(納戸) 1.1帖 / |
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| リフォーム | 外装リフォーム:2023年7月 | ||
| 引渡し | 相談 | ||
| 管理 | 管理形態：管理会社に全部委託、 管理員の勤務形態：日勤、 管理組合：有、 管理会社：日本ハウズイング株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地の権利形態 | |||
| 駐車場 | 空有、月額料金：8,000円 | ||
| 設備条件 | 公共下水 / 公営水道 / 閑静な住宅地 / 都市ガス / エレベーター / 陽当り良好 / リフォーム / 眺望良好 / 室内洗濯機置場 / 電気有 / 駐輪場 / ガスコンロ / コンロ２口以上 / システムキッチン / コンロ３口 / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 温水洗浄便座 / 独立洗面台 / エアコン / トランクルーム / 収納豊富 / BS / オートロック / TVモニタ付インターホン | ||
| その他条件 | |||
| 備考 | |||
| 周辺の学校 | |||
| 取引態様 | 一般媒介 | 物件番号 | 98757483 |
| 情報公開日 | 2025年12月12日 | 次回更新予定日 | 2025年12月26日 |
| 取引条件の有効期限 | 2025年12月26日 | ||
| 取扱い会社 |
株式会社 よろず不動産 〒063-0821 北海道札幌市西区発寒一条４丁目２－１ 北海道知事石狩(1)第9387号 |
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011-624-8090
営業時間：10:00～18：00 / 定休日：水曜日
情報の見方
| 所在地 | 物件の住所を表示。（詳細住所は表示していない場合もある） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 物件（部屋）の沿線駅・バス停を表示。（複数駅・バス停の利用が可能な場合は最大3件まで） | ||
| 間取り/詳細 | 数字は居室数を表示。LDKはそれぞれ「リビング」「ダイニング」「キッチン」、Ｓ（納戸）とは「納戸」「サービスルーム」「マルチルーム」「フリールーム」など建築基準法第28条に適合していないため、居室と認められない納戸その他の部分を表す。 | ||
| 価格 | 販売されている住戸の価格を表示。仲介手数料は含まない。 | ||
| 管理費 | 共同住宅の設備その他共用部分の維持および管理をするために必要な費用を表示。 | ||
| 修繕積立金 | 共用部分の修繕のために積立てる金額を表示。 | ||
【外観】目の前が公園で日当り・眺望良好です