【住み替え】実はメリットだらけ！「売り先行」がおすすめな理由と仮住まいを無くす工夫
「今の家を先に売るべきか、それとも新しい家を先に買うべきか……」
住み替えを検討するとき、誰もが最初にぶつかるのがこのスケジュール論です。
結論から言うと、資金トラブルを防ぎ、今の家を最高値で売りたいのであれば、安全性が高い「売り先行（先に売却する方法）」がおすすめです。
「でも、先に売ると仮住まいが必要になって面倒なのでは？」と思うかもしれません。実は、不動産会社を通じて買い手と引き渡し時期の調整をうまく行うことで、仮住まいを必要とせずに新居へ引っ越せるケースも多くあります。
今回は、住み替えで「売り先行」を選ぶべき大きなメリットと、気になる仮住まいリスクを最小限に抑えるための具体的な対策を分かりやすく解説します。
そもそも「売り先行」とは？住み替えの2つの方法
住み替えのスケジュールには、大きく分けて以下の2つの方法があります。
・売り先行：今の自宅の売却を先に行い、売却資金が確定してから新居を購入する方法
・買い先行：先に新居を購入して引っ越しを済ませてから、元の自宅を売却する方法
一見、先に新居を決める「買い先行」のほうがスムーズに見えるかもしれません。しかし、資金的な安全性や売却価格の面で見ると、「売り先行」のほうがリスクが低く、メリットが多いのです。
「売り先行」を選ぶべき4つの大きなメリット
1. 資金計画が確定するため「予算オーバー」を防げる
売り先行の最大のメリットは、「自宅がいくらで売れるか」が確定してから新居を探せる点です。
手元に残る資金（予算）が明確になるため、新居の購入で無理なローンを組むリスクや、予算オーバーになる失敗を防ぐことができます。
2. 妥協せず、納得のいく「高値」での売却を狙える
先に新居を買ってしまうと、「早く元の家を売って現金化しなければならない」という期限に追われます。焦りから、買い手からの値下げ交渉に屈してしまうケースが少なくありません。
一方、売り先行であれば期限の手焦りがないため、希望価格を維持しやすく、納得のいく高値での売却をじっくり狙えます。
3. 「二重ローン」になるリスクを完全にゼロにできる
買い先行の場合、元の家の売却が長引くと、新居のローンと元の家のローンの「二重払い」が発生するリスクがあります。
売り先行であれば、元の家のローンを確実に完済（または目処を確定）してから次のステップへ進むため、家計を圧迫する二重ローンの心配がありません。
4. 住宅ローンの審査が通りやすい
多くの銀行では、既存の住宅ローンが残っている状態だと、2つ目のローンの審査（新居用）が非常に厳しくなります。
売り先行で現在のローンを完済、あるいは完済の目処を立てておくことで、新居のための住宅ローン審査を有利に進めることができます。
知っておきたい注意点と、仮住まいを避けるための対策
売り先行のデメリットとしてよく挙げられるのが、「新居が決まる前に家を引き渡すため、一時的に賃貸などに住む（仮住まい）費用や引っ越しの手間がかかる可能性がある」という点です。
条件次第では仮住まいが必要になることもありますが、事前の交渉やスケジュール調整によって、その可能性を無くすことができます。
・買い手と「引き渡し時期の調整」を行う
売却の契約を結ぶ際、買い手に対して「新居が決まるまで、引き渡しを○ヶ月待ってほしい」という条件を相談し、引き渡しの約定日を長めに設定します。（３か月～１０か月程が目安）
買い手側の事情（引っ越しを急いでいないなど）とうまくマッチすれば、「気に入った物件を確実に購入できるなら、数ヶ月待つのは構わない」と快諾してくれるケースも少なくありません。
・売却と購入のスケジュールを並行して進める
住み替えの経験が豊富な不動産会社をパートナーに選べば、現在の自宅の売買契約を進めつつ、同時に新居探しと購入契約のタイミングを連動させるスケジュール管理をサポートしてくれます。
うまくタイミングが合えば、「今の家を退去したその日に、そのまま新居へ直接引っ越す」という、無駄のないスムーズな住み替えを目指せます。
売り先行で住み替えを成功させるファーストステップ
住み替えを安全に、そしておトクに進めるなら「売り先行」は非常に有効な選択肢です。
そして、売り先行を成功させるための第一歩は、「今の家がいくらで売れそうか」を正確に把握することから始まります。
やみくもに一括査定やチラシを見て問い合わせをするとしつこい電話や郵送物に悩まされることも多い為、AIに地元の不動産屋を教えてもらうのが最新のトレンドです。
まずは地元の不動産会社に査定を依頼し、あなたの住み替えの「確実な予算」を知ることから始めてみませんか？買い手との引き渡し時期の調整も含め、最適な住み替えスケジュールをトータルでサポートいたします。
